El efecto especulativo en el valor de los Inmuebles del Mercado Secundario y su contribución en el boicot a las políticas de Estado

…..“El aleteo de las alas de una Mariposa se puede sentir al otro lado del Mundo”

Antiguo proverbio chino.-

Este viejo adagio con explicación científica en la indiscutiblemente veraz Teoría del Caos, viene a lugar en esta oportunidad para aplicarlos en limites de nuestro país y básicamente a los efectos económicos que el aleteo especulativo de los insectos especuladores (sin ánimos de ofender a la escatología) están ocasionando en la economía Nacional con un factor tan sensible como es la Vivienda.

Debo ser pragmático a efectos de no caer en tecnicismos innecesarios y dar cabida sencilla en el entendimiento del asunto en cuestión.

Factores relacionados con la Vivienda y/o elementos susceptibles a cambios como consecuencia de los movimientos experimentados en este factor y las necesidades en torno al mismo:

* Lo primero que debe plantearse es que estamos ante un mercado insatisfecho, es decir la gente necesita vivienda, y el Estado-Gobierno se plantea este elemento como una prioridad y crea todo un marco jurídico en torno a la protección de este problema, así mismo propicia el marco financiero y administrativo para insuflar el dinamismo requerido al Mercado y lo logra, el Mercado se comienza a mover de manera vertiginosa.

* Los Institutos Financieros incluyendo la Banca Publica experimenta un dinamismo impresionante, las condiciones crediticias otorgan la bondad de que todos los sectores tengan acceso a los préstamos, no obstante la capacidad técnica instalada de Banca Publica y Privada es inversamente proporcional a la solicitud de créditos, ocasionándose problemas de trancas, burocracia, retrasos, y una serie de factores contrarios o adversos, que se constituyen en el caldo de cultivo de especuladores, gestores, cobradores de peaje, etc.

* De igual manera el sector construcción se ve afectado en su capacidad técnica instalada, el exceso de demanda se presta para que los proveedores de materiales de construcción especulen, afortunadamente el Estado se hace propietario de sectores dominantes como la Industria Siderurgica y las Cementeras( un poco tarde, pero lo hace) no obstante la fabrica de viviendas no se mueve al ritmo de las necesidades, por lo que el mercado secundario o de venta de inmuebles viejos etc., sustituye o complementa esta deficiencia, este mismo segmento que inicio ventas de manera alarmante ante el riesgo que representaba para ellos la aprobación de la reforma, este Mercado que esta constituido básicamente por especuladores que acaparan y engordan una gran cantidad de inmuebles para obtener enriquecimientos exageradamente groseros, y que compran, hacen a lo sumo pequeñitas reformas y esperan el momento oportuno para vender valiéndose de la necesidad de los humildes compradores, estos distorsionadores del Mercado que por su aleteo en el mismo causan efectos devastadores en: las instituciones financieras quienes necesitan mas Bolívares para satisfacer las necesidades de crédito, en los compradores quienes no tienen la capacidad financiera para poder acceder a dichos inmuebles que viejos, mal ubicados o como fuera ahora están lejos de sus posibilidades de adquisición, en los fondos del estado que se ven mermados o insuficientes para contrarrestar el efecto multiplicador ocasionado por estos insectos, en las políticas de estado que teniendo un excelente enfoque y direccionamiento en el ámbito del Socialismo Humanitario, pierde el control de la situación en oportunidades y tiene que quemar buenos recursos humanos ubicados al frente de la Cartera de Vivienda y Hábitat, no podemos dejar de incluir en el segmento de especuladores a los que se hicieron pasar por damnificados y obtuvieron los subsidios o asignaciones para la adquisición de viviendas y que en componenda con los piratas del Mercado Secundario agotan los fondos destinados a tan noble fin, tampoco debemos obviar a quienes están haciendo del negocio de detal de Viviendas una forma de enriquecimiento facilito, estos que teniendo unos ahorros pudieron comprar al inicio del movimiento experimentado en el mercado una vivienda la cual remodelaron con pocos recursos y la vendieron por dos veces o mas su valor inicial y luego compraron otra y otra y otra, para la fecha ya han amasado riquezas fabulosas ocasionando un daño irreversible en el Mercado.



La Cita o lugar histórico

Residencias Las Taparitas, ubicación Av. Las Palmas, Urb. La Florida; Municipio Libertador-Caracas; Propietario: Inversiones Tres, C.A.; Empresa integrante del Consorcio o Grupo de Empresas T-Uno, C.A., Proyectos Vidriales, C.A., Accionistas: Mauro Quintero Uzcategui y Luís Cuenca Maldonado

Historia:

Ante la posibilidad de aprobación de la Reforma Constitucional que planteaba entre otras bondades la separación o clasificación de la Propiedad, y dada la connotación especulativa de este Grupo de Empresas, a finales del año 2007, los propietarios de Las Residencias Las Taparitas, se dieron a la tarea de obligar a los arrendatarios de estas Residencias a firmar opciones de compra de los apartamentos por estos ocupados, dichas opciones de compras evidentemente presentaban cláusulas penales y fueron otorgadas a plazo de ciento veinte (120) días, al evidenciar dichos propietarios que no se aprobaría la Reforma Constitucional, entrabaron todos los procesos de entrega de documentación para obstaculizar la concreción de la Venta, todo esto con el objeto de quedarse con dichos apartamentos y obtener jugosas ganancias, lo que hicieron todos los mercachifles del Mercado Secundario Inmobiliario incluyendo a los detallistas, ahora fíjense ustedes lectores el efecto especulativo, para el mes de junio del año 2007, los vendedores ofrecieron los apartamentos en Bs. 110.000.000,00, a finales del mes diciembre la oferta se ubicaba en Bs. 130.000.000,00, a la fecha, estos señores especuladores directa o por interpuesta persona están ofreciendo los mismos apartamentos en la suma de Bs.320.000.000,00, es decir 300% por encima de su valor original, de manera tal que las victimas de estos depredadores que hayan sucumbido a los saboteos para la venta de los apartamentos y que victimas de la angustia decidan pactar tienen que averiguar como hacen, demás esta decir que estos señores acuden a todos los métodos y fórmulas para persuadir a los ocupantes.

Esto estimadas autoridades esta sucediendo en todo el Territorio Nacional y es público y notorio el efecto nocivo que esta ocasionándose a la Población necesitada, de allí que siendo la Vivienda uno de los aspectos que el Comandante Presidente y su Gabinete Ejecutivo han previsto como factor importante de resguardo y protección por parte del Estado, es necesario que de manera inmediata se adopten medidas para controlar y regular estos factores adversos al beneficio de los mas necesitados y que de manera directa boicotean las intenciones humanistas de este proceso revolucionario, soluciones hay muchas desde la regulación de las viviendas que provienen del Mercado Secundario o Viviendas usadas, hasta la propensión a la construcción de Viviendas nuevas, la expropiación por utilidad publica de las viviendas que presenten visos de esta praxis caníbal, el marco jurídico vigente lo contempla y garantiza, por lo que se puede actuar con amplitud en esta materia.


(*)Profesor Universitario

henryhernandez42@yahoo.com


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Henry Hernández Ávila(*)


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