A toda la banca y sus préstamos hipotecarios


REFLEXIÓN:   A toda la Banca (PUBLICA Y PRIVADA)…… NOS ESTAN “EXPRIMIENDO EL BOLSILLO SILENCIOSAMENTE”…… UN LLAMADO A LA REVISION URGENTE DE LAS TASAS DE INTERES DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS Y/O ESPECIALMENTE PARA VIVIENDAS PRINCIPALES (CUALQUIERA SEA SU MODALIDAD LEY DE POLITICA HABITACIONAL O RECURSOS PROPIOS)…….. HOY EN TIEMPOS DE REVOLUCION…….

LOS AFECTADOS VAN DESDE LA CLASE MENOS PUDIENTE HASTA LA CLASE MEDIA INCLUSIVE ….. A LA CRUDA REALIDAD ME REMITO…. VER ESTE CUADRO ANEXO ES MUY DRAMATICO….

Haciendo un simple análisis de cuales son los parámetros actualmente para Créditos para adquisición de Vivienda Principal, me consigo con un alarmante efecto en contra de quienes hoy necesitan del anhelado préstamo hipotecario para su tranquilidad.

Para ser objetivo, tome como base AL BANCO DE VENEZUELA, una vez que abres su página Web y entras al “Cotizador Hipotecario” para establecer un préstamo para la adquisición de vivienda te consigues con lo siguiente:

Caso 1 (Ver Cuadro Anexo): Para el caso de Prestamos de quien gana hasta 7.000: El Monto del Préstamo y/o Monto a Financiar seria de hasta Bs.F. 195.521. en un Plazo de 30 años (360 cuotas mensuales), a una tasa de 6,61 y con una mensualidad de Bs. 1.250. Cuando hacemos la operación resulta que terminas cancelando 450.000 ( 360 * 1.250), si a este monto le rebajas el monto dado originalmente nos daría 254.479 ( 450.000-195.521), una ganancia del 130,15% ( 254.479/195.521). Si lo Promediamos daría una ganancia neta mensual de 706,89 (254.479 / 360 ) por cada préstamo de este Nivel, es decir de lo que pagas mensual un 56.55 % es ganancia para la institución bancaria ( 706,89 / 1.250 ). Si a esto consideramos que una institución bancaria con un promedio de 65 agencias a nivel nacional otorgue solo 20 créditos por agencias serian 1.300 créditos que multiplicados por esa ganancias mensual (706,89 * 1.300 créditos), seria 918.951 de ganancia mensual. ESTO ES SOLO CON EL NIVEL DE HASTA 7.OOO DE INGRESOS MENSUALES.

Cuando observamos en el cuadro anexo una proyección de 1.300 créditos en sus distintos niveles y hacemos una proyección, observamos que la banca se gana mensualmente un monto de Bs.F. 16.285.292,83 ……. Esto es una “grosería” para un pueblo que esta siendo “paulatinamente   desangrado” …….. en revolución esto no puede ser …… La Clase de menos recursos y la clase media esta financiando prácticamente a los bancos…… esto puede considerarse prácticas de usura……. Dado el carácter social de VIVIENDA PRINCIPAL para todos los Venezolanos.

Más grave aún sabemos que en los primeros años el mayor % de lo que se paga mensual lo recobra el banco, quienes recuperan en poco tiempo el monto prestado. El orden de los factores no altera el producto, cuando hacemos la operación matemática, al final si promediamos la ganancia es la reflejada allí en ese ejemplo.

ANEXO UN CUADRO DONDE SE ESPECIFICAN VARIOS TIPOS DE CREDITOS Y “OBSERVAMOS CON HORROR” COMO NOS ESTAN “EXPRIMIENDO LOS BOLSILLOS PAULATINAMENTE” DESDE LA CLASE MENOS PUDIENTE HASTA LA CLASE MEDIA.

Hay que revisar URGENTE  esta metodología que se esta aplicando, ya que no guarda relación con los principios socialistas que debemos tener en las instituciones bancarias y es allí desde la Clase de menos recursos hasta la Clase media donde nos “Exprimen” mensualmente y sobre todo cuando se trata de la adquisición de VIVIENDAS PRINCIPALES.

Como es posible que teniendo en nuestra Constitución el sagrado derecho de una VIVIENDA PRINCIPAL tengamos actualmente establecidos unas Tasa escalatorias, según tu nivel de Ingresos: 6,61 %, 8,55 %, 12,44 %, 14,39%. Esto por duro que suene es básicamente una “DISCRIMINACION SOCIAL”. Aquí lo Fundamental es que si la vivienda es para uso Principal goce de una TASA UNICA DEL 4 O 5 %, independientemente del Ingreso Familiar. El Objetivo es incentivar los créditos y, que debido a la Tasa Especial, la morosidad sea Cero (0). Claro debe existir un Límite en el Monto del Precio de la Vivienda. Por Ejemplo: Todo Préstamo Bancario para la Compra de Vivienda Principal hasta un Limite de Bs F. 500.000 o hasta Bs.F. 800.000 . debe gozar de esa Tasa Única Especial

La propuesta es establecer una TASA UNICA para VIVIENDAS PRINCIPALES, independientemente del nivel de ingreso. Las tasas para prestamos HIPOTECARIOS PARA VIVIENDAS PRINCIPALES, DEBERIAN ESTAR REGULADOS en 4% o 5 %, dado la RAZON SOCIAL de este tipo de prestamos, pero siempre limitando hasta que monto de préstamo se debe gozar de esa Tasa Especial. Las condiciones en Venezuela están dadas para que todas aquellas personas que tenga un crédito de VIVIENDA PRINCIPAL bajo cualquier modalidad Ley de Política y/o Recursos propios le sean dado ese beneficio  especial. Deben revisar todos los Créditos Otorgados en los Últimos 12 años (Tiempos de la Revolución) a fin de que sean cambiados a la modalidad de Tasa Única Especial.

Ahora cuando la vivienda NO SEA PRINCIPAL, sino una segunda propiedad, se entiende entonces que la capacidad adquisitiva del adquiriente es mayor con lo que allí las tasas si pudieran ser un poco más altas. Abría que controlar si ya cancelo su vivienda principal, para optar a una segunda vivienda. En este caso abría que controlar hasta cuantas viviendas puede tener una persona a titulo personal, es decir propiedades a su nombre……..

URGENTEMENTE LA CLASE DE BAJOS RECURSOS Y LA CLASE MEDIA ESTAN “ATRAPADAS” EN ESTA MODALIDAD DE CREDITO, DEBEN REVISAR ESA MODALIDAD DE PRESTAMOS HIPOTECARIOS Y CON SUMA URGENCIA……

EL ENTE REGULADOR DE LAS TASAS DE INTERES PARA VIVIENDAS PRINCIPAL DEBE REVISAR CON MUCHA ATENCION  LAS TASAS APLICADAS EN LA ACTUALIDAD, YA QUE ESTAN “EXPRIMIENDO” A LAS PERSONAS DE POCOS RECURSOS Y/O A LA MISMA CLASE MEDIA……. TENGAN MUCHO CUIDADO QUE ESTA POLITICA ESTA ALIMENTANDO EXAGERADAMENTE LAS GANACIAS A LAS INTITUCIONES BANCARIAS A CUENTA DE DICHAS CLASES…… EN REVOLUCION TODO ES POSIBLE…. PERO “LA USURA” ES INCOMPATIBLE A LOS PRINCIPIOS SOCIALISTAS QUE TODOS LOS DIAS ESTAMOS PREDICANDO………..

La Acción a emprender es que los “Banqueros” tienen que entender que la Constitución debe ser respetada. Es decir deben dar realmente unos préstamos con Tasas  muy  Solidarias o “seguiremos amarrados” a los propios intereses “Capitalistas” y nunca podremos encaminar nuestras acciones verdaderas hacia el camino Socialista.

La PROPUESTA DE LA “LEY DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO”, debe considerar la TASA UNICA ESPECIAL para préstamos hipotecarios tanto de Viviendas Nuevas como del mercado secundario. NO HACERLO ES TENER UNA PATA “COJA” en el nuevo Proyecto y LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS seguirán teniendo sus “GANANCIAS EXAGERADAS” a cuenta de un Pueblo noble y Trabajador. HAGAMOS EL TRABAJO AHORA Y COMPLETO, NO HAY TIEMPO PARA DESPUES……… LA OPORTUNIDAD DE HACER UN VERDADERO CAMBIO PROFUNDO EN EL AMBITO DE LA VIVIENDA ES HOY. NO SOLO PASA POR QUE EL GOBIERNO CONSTRUYA LAS VIVIENDAS Y/O LAS EMPRESAS PRIVADAS SERIAS TAMBIEN, SINO QUE SE TENGAN CONDICIONES ESPECIALES EN LOS CREDITOS HIPOTECARIOS CON ESA TASA UNICA ESPECIAL PARA QUE TODOS TENGAN EL CAMINO ABIERTO Y VERDADERAMENTE PUEDAN COMPRAR SU VIVIENDA.

NOTA: ESPERO DE VERDAD QUE ESTA CARTA PUEDA LLEGAR A LAS AUTORIDADES RESPECTIVAS A FIN DE TOMAR EN CUENTA ESTA PROPUESTA Y PUEDAN REVISAR EN PROFUNDIDAD Y TOMAR LOS CORRECTIVOS NECESARIOS YA QUE AL FINAL TODOS GANAMOS. EL VERDADERO SOCIALISMO SE CONSTRUYE CON LAS ACCIONES SINCERAS, VERDADERAS Y RAPIDAS QUE VAN EN BENEFICIO DE UN COLECTIVO, DE LO CONTRARIO SIMPLEMENTE SE TRADUCE SOLO EN UNA VERDADERA FALACIA ..... DEMOSTREMOS  CON JUSTICIA SOCIAL EL CAMBIO CORRECTO EN ESTE SENTIDO..... LA PROPUESTA DE UNA TASA UNICA BANCARIA PARA CREDITOS HIPOTECARIOS ES UNA JUSTA MEDIDA EN BENEFICIO DE NUESTRO PUEBLO.........

Patria, Socialismo o Muerte.... Estamos en el camino correcto y venciendo.... somos muchos


darwsol@gmail.com


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Darwin Solórzano


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