Vaya cualquier venezolano, a pedir un crédito a Banesco e inclusive en cualquier otra institución bancaria, y le pedirán la partida de nacimiento hasta de su tatarabuela, con el respeto que se merecen nuestros ancestros. Aún hoy, hasta en la banca pública el trámite, para muchos casos, sigue siendo engorroso y exigente de ciertos requisitos, lo que hace para algunos inviable la posibilidad de un crédito. Deberían establecer y/o proponer que con simplemente presentar su cédula de identidad, una constancia de ingresos y una certificación de que vive e Venezuela, le otorguen un crédito y sea aprobado casi en tiempo real. Tanta tecnología y aún no somos capaces de implementar mecanismos simples que le den agilidad a los actos administrativos, allí ganamos todos. Es inadmisible que un Crédito para Vehículos, que se otorga a corto Plazo, es decir, hasta 60 meses y cuyo beneficiario preferencial, de dicho bien, debe aparecer la institución bancaria y estás obligado a mantener el Seguro a Todo Riesgo mientras dure el crédito; con todas esas exigencias, aún están aplicando tasas por encima del 22%; un grave error, cuando lo que debe ocurrir es que la tasa sea del 10% o menos y disminuir el tiempo de 48 a 36 meses. Así ganamos todos.
Igual pasa con los créditos Hipotecarios, es decir, cualquier persona normal, indistintamente de su clase social, que NO tenga VIVIENDA PRINCIPAL y que necesite un crédito, pueda decidir si compra una vivienda de Bs.F. 300.000, 400.000, 500.000, 800.000 o hasta Bs.F. 1.200.000; en el interior o en la capital (donde lo encuentre) y lo más importante, sabiendo que su tasa de interés igualitaria única no pasará del 4.66%; aquí ganamos todos; la clase de menos recursos, la clase media y la clase alta, es decir, sin distingo de clases podrá optar a su Vivienda Principal a una Tasa igualitaria única.
Es imperativo hacer un ejemplo: Cuando Ud. va al Hospital Universitario de Caracas o al Hospital Cardiológico Infantil al Oeste de la Capital o al Centro de Diagnóstico Integral Salvador Allende, Urbanización Chuao Municipio Baruta; en ninguno de estos centros de Salud te preguntan: ¿A qué clase social perteneces? para poder ser atendido, simplemente te atienden y prestan todas las atenciones médicas que el caso amerita. Cuando el gobierno, conjuntamente con el ministerio correspondiente, realiza mercados de cielo abierto, para que todos los venezolanos puedan acceder a dichos alimentos, pues todos hacen sus colas respectivas y adquieren sus productos, sin distingo de clases.
Entonces, algo muy simple para el caso de las viviendas, si yo clase baja, media baja o media alta y alta inclusive, necesito una Vivienda Principal, como lo consagra la constitución nacional, pues se espera que las condiciones sean igualitarias y todo según sus capacidades y eso es muy correcto: es por ello que la aplicación de una tasa distinta, según tus niveles de ingresos, contradice los lineamientos sociales que estamos pregonando todos los días. La Gran Misión Vivienda Venezuela esta solucionando aquellos casos de quienes se inscribieron en tal misión; eso anda en curso y con realidades todas las semanas con las entregas de las viviendas, pero eso aún no es suficiente; veamos como es el cálculo hoy:
Ejemplo nro. 1 – Caso normal, familia con ingresos de Bs. 4.800: Vivienda de Bs.F.300.000 (de las que esta otorgando el gobierno). Su crédito es a 25 años a una Tasa del 4,66%, ya que su VIVIENDA ES PARA USO PRINCIPAL. El monto a financiar será de Bs.F. 200.313, subsidio Bs.F. 69.867,oo. Las cuotas quedan en Bs.F. . 1.131,67.
Ejemplo nro. 2 – Caso normal, familia de Clase media, con ingresos de Bs. 16.000: Vivienda cuesta Bs. 678.000 (del mercado secundario). Su VIVIENDA ES DE USO PRINCIPAL. Su crédito es a 25 años y una Tasa del 11,42%, su inicial será del 20%, es decir, Bs.F. 135.600 y un monto a financiar de Bs.F. 542.400 a veinticinco (25) años. Las cuotas le quedan en Bs.F. 5.482,64. Si para este caso se aplicara la Tasa Igualitaria única del 4,66%, la cuota mensual justa le quedaría más o menos en Bs.F. 3.064.62.
Estos ejemplos reflejan la gran desigualdad social, en este sentido. El objetivo primario es la adquisición de UNA VIVIENDA DE USO PRINCIPAL, como lo establece la constitución nacional, pero estamos penalizando a la familia del caso nro. 2 con una tasa de 11,42%. Esta es una gran contradicción que sigue practicando la revolución. Lo correcto, justo y objetivo es la aplicación de una Tasa igualitaria única, para todos los casos que requieran su vivienda principal, en beneficio de todas las clases sociales, sin distingo de clases, ni de sus niveles de ingresos. En el mismo ejemplo, la persona del caso nro. 2 con una tasa igualitaria única del 4,66%, pagaría una cuota más o menos de Bs. F 3.064,62; aquí si aplica verdaderamente lo que dice nuestro Comandante todos los días: “… el que tenga menos que pague menos, pero el que tenga más que pague más….”. No así la metodología de tasas según escala de ingresos, porque estoy DISCRIMINANDO A UNA PARTE DE LA SOCIEDAD QUE TAMBIEN DESEA SU VIVIENDA PRINCIPAL A UNA TASA IGUALITARIA UNICA. HASTA EL TIEMPO MÁXIMO DE CANCELACIÓN DEL CRÉDITO SE PUEDE DISMINUIR HASTA 10, 15 Y HASTA 20 AÑOS.
Mas temprano que tarde nuestro Comandante se dará cuenta de está situación y propondrá revisar la Ley en este sentido. No hacerlo es seguir manteniendo una brecha de diferencia entre las llamadas clases sociales (Clase baja, media Baja y Clase Media Alta).
No existe, por ahora, una Ley que regule el precio de venta de las Viviendas y que esta regulación permita controlar la distorsión en este sentido. Hasta el propio gobierno dice que las viviendas que el Estado esta construyendo actualmente a un costo de Bs. 300.000, cuesta en el mercado secundario hasta Bs.F. 1.000.000 y más; lo que quiere decir, que existe un amplio sector, de ese mercado secundario, que establece un precio de dichas viviendas. Aún no hay una regulación del costo de las viviendas en el Oeste, Este, Sur o Norte, por ejemplo de la Capital. Lo que obliga a las personas que desean una vivienda a buscar los desarrollos habitacionales de los bancos y/o empresas privadas para lograr tener un techo propio y/o digno. Sin tomar en cuenta la Gran Misión Vivienda Venezuela que sigue su marcha, pero que no es la solución a mediano plazo del problema de la vivienda. Hoy, la continuación en la aplicación de una tasa variable, según los niveles de ingreso, se hace cada vez más evidente. Allí esta la verdadera clave para que todas las clases sociales se vean incluidas, muy especialmente, en el renglón de Viviendas Principales. Claro aquí el control para el uso de Viviendas Principales debe ser sumamente estricto para evitar a los “negociadores de oficios”. Plataforma tecnológica existe para controlar las distintas variables en este sentido.
El método actual tiende a ser clasista en los términos reales de la palabra. Si todos necesitamos una VIVIENDA PRINCIPAL, pero el que esta en el interior puede comprar solo hasta una vivienda de Bs.F. 300.000 ese será por ahora su tope, para poder cancelar sus cuotas; pero si hay alguien de la clase media baja o media alta, que puede comprometerse a la compra de una vivienda de hasta Bs.F. 1.200.000, pues ese será su tope; lo importante es que todos tengan el beneficio de una tasa igualitaria única.
Una revisión a tiempo de esta medida, es justa y necesaria en esto tiempos de revolución.
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